Красноярск, улица Ладо Кецховели д.67, стр.3, каб. 414
Индивидуальный подход к каждому, полное погружение в работу, честный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.
Всю работу: от консультации до представительства в гос.органах ведет лично руководитель по земельному праву Наговицына Елена Сергеевна.
Не берусь за заведомо проигрышные дела, только честность и открытость на доступном языке. Обо всем расскажу на консультации.
Наговицына Елена Сергеевна - тел. 8 (391) 986-00-88
Управляющий партнёр, юрист по недвижимости, земельному праву
Основные наши доверители, с кем мы работаем:
Опасность бесплатных консультаций - мошенники в Красноярске!
В ходе осуществления государственной кадастровой оценки независимыми экспертами определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости или земельного участка.
Как показывает практика работы нашей компании, зачастую она превышает рыночную в несколько раз, что мотивирует собственников к обращению в специализированные оценочные компании за услугой проведения оспаривания кадастровой стоимости. Завышенная цена на объект недвижимости напрямую влияет на расчёт налога на имущество и арендную плату.
Право на проведение оспаривания
Законодательно за каждым владельцем недвижимости/участка, будь то физическое или юридическое лицо, закреплено право на пользование услугами по оспариванию кадастровой стоимости их владений.
Результаты определения кадастровой стоимости обжалуются, если они затрагивают права и обязанности собственников, органов городского самоуправления.
Как правило, кадастровая стоимость оспаривается в специальной комиссии Красноярска по рассмотрению споров или в суде. Физическое лицо может обратиться в комиссию еще на этапе досудебного разрешения споров, но это не обязательно. Юридические лица обязаны явиться изначально в комиссию, а затем обратиться в суд.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка происходит после сбора пакета необходимых документов и подачи его на рассмотрение в комиссию. После этого в течение месяца инженер-оценщик осуществляет защиту своего оценочного отчета. В случае отказа комиссии в понижении кадастровой стоимости:
• физические лица вправе переподать документы на рассмотрение в Красноярский краейвой суд
• юридические – в арбитражный.
Услуги юристов и адвокатов по оспариванию кадастровой стоимости сегодня являются достаточно востребованными. Дело в том, что процесс обжалования результатов оценщиков как в комиссии, так и в суде, довольно сложный. Здесь потребуются специальные навыки, опыт и юридические знания. Помимо этого сама процедура занимает продолжительное время и требует немалых усилий.
Наши юристы являются надежной опорой в сложной ситуации. Они обладают необходимыми знаниями в сфере процессуального законодательства, законодательных норм ФЗ и нормативно-правовых актов уполномоченных федеральных органов, которые осуществляют функции по регулированию оценочной деятельности. В компетенцию услуг наших специалистов входит не только консультация по интересующим вопросам, но и проведение экспертизы, подача документов в кадастровую палату и при необходимости представительство в суде. Таким образом, наша компания готова оказать полный спектр услуг касательно оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли.
Завышенная стоимость объекта может возникнуть в 3 случаях.
С 1 января 2018 года вступил в силу ФЗ о кадастровой оценке, согласно которому процедуру кадастровой оценке земельного участка могут проводить специально уполномоченные лица – государственные кадастровые оценщики.
Они определяют кадастровую стоимость и работают как с ранее учтенными, так и с только поставленными на учёт объектами недвижимости. В 2018 году Комиссия рассмотрела более 73 тыс. заявлений касательно пересмотра итогов кадастровой оценки. При этом на более, чем 30 тыс. было вынесено положительное решение.
На стороне заявителей и суды общей юрисдикции, ставшие с введением нового КАС РФ более прозрачными. Рассмотрение заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов занимают на сегодня около 3 месяцев с существенными шансами на положительное решение. За весь 2018 год было рассмотрено практически 14 тыс. исковых заявлений в суд касательно переоценке кадастровой стоимости земли и недвижимого имущества. Из них более 7 тыс. удовлетворены, чуть более 800 получили отрицательный ответ, а остальные 6000 находились на рассмотрении.
Наша компания предлагает качественные юридические услуги по определению справедливой рыночной стоимости земельных участков и недвижимости в Красноярске, звоните!